“Как же правильно расположить дом на участке?” Чтобы в будущем не столкнутся со спорами с соседями в суде и не боятся судебного решения о «переносе» дома, при расположении дома на участке, стоит придерживаться следующих норм:
Санитарно-бытовые нормы
До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома — 3 м;
- От постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
- От других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
- От стволов высокорослых деревьев — 4 м;
- От стволов среднерослых деревьев — 2 м;
- От кустарников — 1 м.
Красные линии
В любом поселении должны быть назначены «красные линии» вдоль дорог, улиц и проездов. Этим занимается архитектор вашего района. Все расстояния от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА». Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:
- От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
- От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
- Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. (п. 5.3.2.)
Противопожарные нормы
Каждая постройка имеет определенную степень огнестойкости, в зависимости от используемых материалов. От этого показателя зависит расстояние до других построек, даже если эти постройки расположены на соседском участке. Приведу основные параметры по противопожарным нормам.
Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на различных участках *:
| Материал несущих и ограждающих конструкций строения | Расстояния, м | |||
| А | Б | В | ||
| А | Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы | 6 | 8 | 10 |
| Б | То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами | 8 | 8 | 10 |
| В | Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов | 10 | 10 | 15 |
* Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
Если участок находится рядом с лесом, то расстояние до его границы может ощутимо скорректировать план вашего участка и ваши планы соответственно. Но граница леса не обязательно будет по последнему дереву массива, ее лучше уточнить также у архитектора вашего района. Согласно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ) противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов — не менее 15 метров.
В конце хотелось бы добавить , что на практике в Белгородском районе принято от красной линии до дома делать отступ 10 метров, от соседнего участка 5 метров. И если вы пойдете получать разрешение на строительство то скорее всего пятно застройки будет расположено именно с учетом этих норм.
Наши преимущества
Мы выполняем работы только на основании заключенного договора с клиентом. Работы выполняются, руководствуясь Строительными Нормами и Правилами (СНиП). При выполнении работ мы осуществляем входящий контроль материалов, поэтому мы используем только качественные, сертифицированные стройматериалы. Работы выполняются квалифицированными специалистами. Гарантия на работы составляет до 5 лет.
Все работы на объекте выполняются в соответствии со СНиП. Проверку соответствия СНиП осуществляют инженеры ИТР, производя все виды внутреннего контроля – входной, операционный, а так же при необходимости лабораторный. Каждый этап согласовывается с заказчиком, а все скрытые работы актируются перед производством.
Весь пакет документов необходимый для строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Разрешение на строительство и градостроительный план, технический план, технический паспорт, регистрация дома в РосРеестре и постановка на Кадастровый учет, проекты ввода газоснабжения, электричества, водоснабжения, договора на открытие лицевых счетов и обслуживание оборудования, а так же помощь в покупке и оформлении участков для строительства, оформление документов на материнский капитал.
Принимаем к оплате материнский капитал и другие жилищные сертификаты, поможем с оформлением документов.
Предоставляем рассрочку и кредит на строительство от ведущих банков партнеров на лучших условиях!