В нашей стране существует несколько категорий земли и каждая категория имеет несколько различных видов использования. Основная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно – это земли населённых пунктов. Все остальные категории имеют всевозможные ограничения. Следующий шаг – как разрешено использовать эту землю внутри этой категории. Это понятие – назначение ёё использования. Категория + назначение использования земли либо позволяет законно построить собственный дом на участке, как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем. На участке с категорией “земли населённых пунктов”, после окончания строительства можно получить почтовый адрес и прописаться в своём доме. А в случае, если ваш участок имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием – для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке нельзя построить многоподъездный дом.
Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если вы увидите в свидетельстве категорию земли – земли населённых пунктов, то продавец говорит правду, если написано – земли сельскохозяйственного назначения, то делайте вывод о том, что вам предлагают? Основная масса СНТ – это старые дачные участки по 4 – 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 – 40 лет назад. Все они находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных – Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно. Современные большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой стоят на землях сельскохозяйственного назначения. Вся инфраструктура в таких поселках построена за счёт денег покупателей, которые купили участки по очень высоким ценам. А тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых даёт и по сей день возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это так. В свидетельстве будет указана категория земли – земли сельскохозяйственного назначения а назначение использования – для организации садового товарищества с возможностью строительства дачного дома.
Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета подводят дороги, электричество и газ. Поэтому, если вы решили купить участок для строительства дальней дачи, сразу решите для себя что именно вы ищите и на какой земле собираетесь строить. Сейчас предложений по участкам для ИЖС масса, поэтому нет необходимости покупать полуфабрикат. Есть много вопросов в интернете о том, можно ли перевести маленький участок из СНТ под ИЖС и как это сделать. Ответ – это сделать невозможно. Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. На это уйдет много времени, ваших денег и при этом надо ещё получить согласование от всех собственников. Вывод – много дополнительных сложностей.
Какие плюсы у ИЖС? В чем отличие от СНТ? СНТ – расшифровывается как Садоводческое Некоммерческое Товарищество. В последние несколько лет участки под ИЖС появились на рынке за счет расширения границ уже существующих деревень и других населенных пунктов. Земля вокруг деревень была, как правило, сельскохозяйственного назначения. Её оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования – для индивидуального жилищного строительства. Цель – развитие территории и привлечения в область и район новых жителей. Региональное правительство включает эти земли в программу развития области и района. К таким участкам с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, подводят за счёт регионального бюджета и фактически бесплатно для новых собственников участков 15 кВт электричества, строят дороги, прокладывают газопровод. Приведем всего один пример. Вы купили участок с такой категорией! Поздравляем! Заполняете три заявки и через 1,5 месяца получаете на свой домашний адрес договор и техническое условие (ТУ) на подключение участка к электросети. Затем платите всего 550 рублей госпошлины, подписываете стандартный договор с энергосбытовой компанией, по которому в течение 6 месяцев к вашему участку подводят ветку электричества, ставят столбы и если необходимо, то новый трансформатор. Почему это происходит? Потому что существует региональная программа развития деревень. Проекты дорог и газификация деревень финансируется из бюджета области и района. Всего этого нет, если Ваш участок находится в СНТ, дачном кооперативе, ДНП (Дачное Некоммерческое Партнерство) на участке земли с категорией – земли сельскохозяйственного назначения. В этом случае Вы будете платить за всё сами, так как земли сельскохозяйственного назначения фактически предназначены для производства сельхоз продукции – зерна, молока, мяса и т.д., а не для строительства домов для постоянного проживания. При этом, многие продавцы умышленно скрывают информацию о том, что они предлагают Вам полуфабрикат. Это например ситуация, когда во вновь созданном СНТ на сельхозземлях вам тоже говорят на словах, что вы можете построить всё что угодно, используя при этом фразу – для ИЖС. Посмотрите на любое предложение о продаже участка в дачном кооперативе или садовом товариществе, организованном на сельскохозяйственных землях. К стоимости участка земли Вам обязательно предложат доплатить очень приличную сумму за строительство дорог, подвод электричества, газификацию, и т.д. И стоить это будет очень дорого, иногда дороже самого участка! Либо, стоимость развития и строительства всей инфраструктуры сразу закладывают в стоимость участка. Именно поэтому, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на сельхозке будет всегда намного выше, чем если просто купить аналогичный участок в соседней деревне. Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, недостаток один. Сегодня налоги с участка, у которого категория земли – земли населенных пунктов, выше, по сравнению с участком земли в садовом товариществе или дачном некоммерческом партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Однако это временный недостаток, т.к. в скором времени ожидается выравнивание налога на землях ИЖС и СНТ. Также, это ничто по сравнению с теми плюсами, которые даёт Вам развитие инфраструктуры на участке в населенном пункте за счёт региональных программ по улучшению качества жизни. Только подведение 15 кВт электричества за 550 рублей окупает все возможные затраты по налогам на десятки лет вперёд, не говоря уже о дорогах, газификации и многом другом. А во вторых, скорее всего, дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. Уже сейчас по этому поводу идут активные дебаты в правительстве. И в этом случае ещё неизвестно, что в конечном счете будет выгоднее и по налогам тоже? Ведь Вы собираетесь строить свой загородный дом или современную дачу, планируя на десятилетия вперёд, в том числе с расчетом на ваших детей и внуков, поэтому будет правильнее сразу иметь на руках все необходимые документы на основании законов.
Мы выполняем работы только на основании заключенного договора с клиентом. Работы выполняются, руководствуясь Строительными Нормами и Правилами (СНиП). При выполнении работ мы осуществляем входящий контроль материалов, поэтому мы используем только качественные, сертифицированные стройматериалы. Работы выполняются квалифицированными специалистами. Гарантия на работы составляет до 5 лет.
Все работы на объекте выполняются в соответствии со СНиП. Проверку соответствия СНиП осуществляют инженеры ИТР, производя все виды внутреннего контроля – входной, операционный, а так же при необходимости лабораторный. Каждый этап согласовывается с заказчиком, а все скрытые работы актируются перед производством.
Весь пакет документов необходимый для строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Разрешение на строительство и градостроительный план, технический план, технический паспорт, регистрация дома в РосРеестре и постановка на Кадастровый учет, проекты ввода газоснабжения, электричества, водоснабжения, договора на открытие лицевых счетов и обслуживание оборудования, а так же помощь в покупке и оформлении участков для строительства, оформление документов на материнский капитал.
Принимаем к оплате материнский капитал и другие жилищные сертификаты, поможем с оформлением документов.
Предоставляем рассрочку и кредит на строительство от ведущих банков партнеров на лучших условиях!